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買房不能一刀切,新房二手房流程大不同,先搞清楚再下手
2019/12/2   來源:騰訊房產
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如今買房可以說是城里面安居的必備條件之一,但是很多人為了攢首付,忙于工作,想的都是有錢后在考慮買房。這個也能理解,畢竟現在不努力工作,想攢夠買套房還是有些困難,所以很多人等有錢買房了,對于如何買房卻很茫然,不知該從何下手。

如何才能購買到自己滿意的房子,一直是不少買房人比較關心的一個話題,對于新房和二手房,這兩種房子不能一刀切。新房流程比較簡單,二手房交易手續復雜,合同繁多,那么這兩者購房具體需要注意哪些呢?小編簡單給大家整理了一下。

買房前

購買新房主要是靠資質,一般就是常說的"五證二書",一般都是會把這些資料擺放在售樓部沙盤的位置,購房者買期房的時候一定要注意這些是否齊全。

二手房一定要注意房屋所有權,特別是遇到與他人共有產權的房子,往往很容易產生債權糾紛,所以在夠買二手房的時候,一定要讓賣房出具房屋所有權的證件。此外,二手房還存在轉讓權,比如有些公住房,就是不具有轉讓權的,或者已經被用于抵押的房子,在交易前一定要了解清楚,不具有轉讓權的,價格再低也不要買,以免以后產生糾紛。

買房時

買新房如何選戶型?這一塊有個基本的原則,那就是好戶型一般是動靜分離,休息區和活動區分開,動態部分是廁所,客廳,餐廳,靜態部分就是指臥室,書房。此外就是朝向,最好是南北朝向,采光好不被曬,空氣流通。至于樓層,傳統的還是指三金四銀為佳,這兩個樓層價格也要貴一些,如果是小高層和高層的話,三分之一以后的樓層不佳。

二手房主要是房產面積和地理位置,購買二手房的話一定是要搞清楚建筑面積,并不是當初買新房各種贈送了多少面積,這個肯定是不管的,有些二手房由于年代有些長久,會出現所售面積跟房產證上標注的面積不符的現象,但我們在購買二手房的時候,一定是以產權證的面積為準,其他所謂的贈送面積不應考慮。

買房后

新房購買后,一般要在預定的交房日期之前,收到開發商發出的收房通知,需要你在約定的時間對房屋進行驗收交接,之后可以找相關的驗房公司協助驗房,確認房屋本身是否有問題,避免以后裝修過程中出現扯皮現象。然后簽署房屋交接書,建議先對先對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,在簽字也不遲;對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發商簽字直至開發商的房屋完全符合交房標準,不過出現這種情況一般購房者是弱勢群體,但還是要積極爭取自己的利益。

二手房主要就是需要辦理一系列的手續,以及相應的交易流程,大致是這樣的,先有買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,再到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。此外,二手房交易過程中,涉及到中介費,驗房費等所產生的一系列費用,建議也要在合同中進行注明,避免后期發生爭執。

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